Szokujące różnice w czynszach: W Monachium płacą fortunę, a 40 km dalej… za darmo!

W Monachium trzeba walczyć o każde wolne mieszkanie, a w Marl wynajmujący kusi pierwszym miesiącem gratis. Te dwa obrazy brzmią jak z innych planet, a jednak współistnieją w jednym kraju. Z jednej strony – czynsze, które biją rekordy w dużych miastach. Z drugiej – lokalne oferty wciąż mieszczące się w zasięgu średniego portfela. Wspólny mianownik? Coraz trudniej pogodzić to, ile ludzie mogą, z tym, ile muszą płacić.

Średnia, która nie pokazuje prawdy

Według Zensusu 2022 statystyczny mieszkaniec Niemiec zajmuje 94,4 m² i płaci 7,28 €/m² czynszu „na zimno”. To niecałe 700 € miesięcznie. W sieci zawrzało: „kto tak tanio mieszka?”. Odpowiedź jest prosta – głównie osoby z wieloletnimi umowami najmu, zawartymi w zupełnie innych realiach cenowych. W spisie 80% mieszkań miało czynsz do 750 €, ale ten obraz dotyczy przede wszystkim stałych lokatorów, a nie tych, którzy właśnie szukają czegoś nowego.

Prawdziwy problem kryje się w stawce dla nowych umów.

Tutaj jest drogo, przykładowe miejscowości:

A tutaj tanio, przykładowe miejscowości:

Nowe najmy – prawdziwy test nerwów

W ofertach portalowych widać jednoznaczny trend: od 2017 r. mediana stawek w metropoliach wzrosła o 62% – z 9,30 €/m² do około 15 €/m². Monachium wystrzeliło do ~23 €/m², co dla mieszkania 70 m² oznacza ponad 1 600 € czynszu „na zimno”. W mniejszych miasteczkach i na wsi można znaleźć poziomy rzędu 5 €/m², ale często są to miejsca z mniejszą liczbą ofert pracy i… pustymi lokalami.

Do metropolii przyciągają uczelnie, szpitale, firmy technologiczne. A od 2022 r. doszła druga siła: wysokie stopy procentowe. Dla wielu gospodarstw domowych zakup własnego M strandował. Ci, którzy teoretycznie „mieli wyjść” z rynku najmu, na nim zostali — i podbili konkurencję o każde mieszkanie.

Najważniejsze dane w skrócie