Kto ma prawo do tańszego mieszkania w Niemczech? Praktyczny przewodnik

W Niemczech istnieją trzy główne mechanizmy, które mogą realnie obniżyć koszt wynajmu mieszkania: dodatek mieszkaniowy Wohngeld, dostęp do mieszkań z regulowanym, niższym czynszem na podstawie Wohnberechtigungsschein (WBS) oraz pokrywanie kosztów czynszu w ramach świadczenia Bürgergeld. Dla wielu polskich rodzin żyjących w RFN to jedyna szansa, żeby przestać przepłacać za wynajem lub w ogóle utrzymać się w dużym mieście.

Kluczowy problem polega na tym, że nie ma jednej, prostej, ogólnoniemieckiej tabeli. Progi dochodu i zasady różnią się między landami, a w przypadku WBS i lokali społecznych – nawet między miastami i konkretnymi programami. Jednocześnie urzędy wymagają, by najemcy „przekopali się” przez rozporządzenia, PDF-y i przeliczniki. Dlatego poniżej zebraliśmy w jednym miejscu skrócone, oficjalne punkty odniesienia dla wszystkich krajów związkowych oraz linki bezpośrednio do źródeł, gdzie można zweryfikować aktualne dane.

Dla uproszczenia warto zapamiętać trzy zasady.

Po pierwsze, WBS (mieszkania z niższym czynszem) jest powiązany z rocznym dochodem netto całego gospodarstwa domowego i w wielu landach dopuszcza znacznie wyższe zarobki, niż wiele osób przypuszcza.

Po drugie, przy Wohngeld decyduje nie tylko dochód, ale też wysokość czynszu, miejscowość i liczba osób – a dodatkowo obowiązuje ogólnokrajowy limit majątku.

Po trzecie, w Bürgergeld chodzi o sytuację zbliżoną do socjalnej – wtedy urząd może przejąć czynsz do lokalnego limitu, ale wymaga to spełnienia ostrzejszych kryteriów dochodowo-majątkowych.

Jak korzystać z tabeli poniżej:

1. Znajdź swój land w pierwszej kolumnie.

2. Sprawdź w kolumnie „WBS” przybliżony próg dochodu dla swojego gospodarstwa domowego. Jeśli jesteś poniżej – warto złożyć wniosek o WBS lub zapytać w lokalnym urzędzie mieszkaniowym.

3. W kolumnach „Wohngeld” i „Bürgergeld” porównaj swoje oszczędności i majątek z podanymi limitami. Jeżeli się mieścisz, użyj podanych linków, aby zrobić oficjalne wyliczenie lub złożyć wniosek online.

4. Jeżeli jesteś „na granicy”, nie rezygnuj – część landów i miast stosuje podwyższone progi, dlatego zawsze kliknij w link w ostatniej kolumnie i sprawdź aktualne wartości bezpośrednio w urzędowym kalkulatorze lub PDF.